מהו מס שבח?
מס שבח הוא מס אשר מתייחס לרווח שנוצר בעת מכירת הדירה.
עד שנת 2014, היה פטור מתשלום מס שבח עבור מכירת דירה מזכה. ב- 1.1.2014, פטור זה בוטל ועסקאות מקרקעין, שבוצעו על ידי אנשים שיש בבעלותם יותר מדירה אחת, חויבו במס שבח.
בהמשך המאמר נציג לכם מספר דרכים וטיפים איך ניתן באופן חוקי לגמרי, למזער את תשלומי המס בעסקאות מקרקעין ובעיקר סדירות מגורים. אם שילמתם כבר את המס, הרבה יותר ממה שהייתם אמורים לשלם, העצות האלה יעזרו לכם לקבל בחזרה את הפער.
הטיפים מתייחסים גם למכירה של דירות וגם למכירה של נכסים אחרים כמו: חנויות, משרדים, מגרשים ועוד.
כיצד ניתן למזער את תשלומי המס בעסקאות מקרקעין?
הקטנת המס בעזרת פריסה
כל מי שביצע עסקת מכר של מקרקעין בישראל, לא משנה אם הוא תושב ישראל או לא, יכול לבקשה פריסה של הכנסותיו מהעסקה על פני מספר שנים. פריסה זו משתלמת מאוד למי שההכנסות שלו בשלוש השנים לפני העסקה – היו נמוכות.
עבור המוכרים שההכנסה השנתית שלהם עולה על 800,000 ₪, יש חשיבות נוספת לפריסה הזו. משנת 2016, למוכרים ברמת הכנסה כזו, יש עוד מס שנקרא מס יסף שהוא בגובה 2% מהעסקה. בשנת 2017 בוצע עדכון ומס יסף חל על מוכרים שהכנסתם השנתית היא 640,000 ₪ וגובה המס עלה ל 3%. מס היסף משולם למס הכנסה בנוסף למס השבח בגין המכירה.
פריסת התשלומים תעזור למשתייכים לקבוצות אלה להפחתת המס.
מזעור המס על ידי פיצול
אם הנכס שנמכר רשום על שם שני בני הזוג בטאבו או במנהל מקרקעי ישראל, יש אפשרות לחלק את הרווח בין שניהם.
פחת
כשמוכרים נכס מסחרי (לא למגורים), רשויות המס מוסיפות לרווח מהמכירה את הסכום של הפחת. הן לא בודקות אם ניצלתם את הזכות שלכם לפחת בדו"חות השנתיים שהגשתם.
קיזוז הפסדים בבורסה
הפסדים שנגרמו לכם כתוצאה מפעילות השקעה בבורסה ושוק ההון, הם הפסדי הון. ניתן לקזז הפסדי הון מהרווח בגין מכירת הדירה בזמן חישוב המס. גם שכיר יכול לבצע את הקיזוז הזה, גם אם הוא אף פעם לא הגיש דו"חות למס הכנסה באופן עצמאי.
אוכלוסיות עם זכויות מיוחדות
ישנן אוכלוסיות מיוחדות כמו: נכים, עוורים ולקויי ראיה, בעלי הכנסה נמוכה ואנשים מעל גיל 60 ועוד, שיש להם אפשרות לשלב בין מספר הקלות במס.
נקודה חשובה
אם רכשתם נכס, אתם חייבים במס רכישה. כל נכסי המקרקעין מחויבים במס זה. יחד עם זאת, יש מספר הקלות הניתנות במקרים מסוימים למשל: דירת מגורים שהיא דירה יחידה לבעליה ונמכרה בפחות מ 1,600,000 ₪ (נכון לשנת 2017). מי שיש בבעלותו יותר מדירה אחת או שהדירה נמכרה במחיר גבוה מ 1,600,000 ₪ יחויב במס בגובה 8-10 אחוז.
כמה מילות סיכום:
לפני שאתם קונים או מוכרים נכס מקרקעין, בדקו אם אתם שייכים לאחת הקבוצות המוזכרות למעלה. גם אם אתם מגישים דו"חות למס הכנסה באופן שוטף וגם אם לא, תכנון העסקה בצורה נכונה יכול לחסוך לכם המון כסף. אם כבר שילמתם, תבדקו אם תוכלו לקבל החזר.
לשיחה עם מומחה צרו קשר או השאירו פרטים
בלוג מקרקעין
בקרוב כבר לא תצטרכו להגיע למשרדי הממשלה, תוכלו לבצע כמעט הכול מהבית באופן דיגיטלי
בקרוב כבר לא תצטרכו להגיע למשרדי הממשלה, תוכלו לבצע כמעט הכל מהבית באופן דיגיטלי רציתם להעביר את הדירה על שימכם בטאבו אך לא מצאתם את
נמצא המענה למניעת אי רישום בטאבו: רושמים את הדירה כבר בשלב התכנוני!
נמצא המענה למניעת אי רישום בטאבו: רושמים את הדירה כבר בשלב התכנוני! לא פעם נתקלים אנשים בבעיה הנפוצה של דירות שרישומן אינן מוסדר בטאבו. אנשים
איך בוחרים מתווך טוב?
איך בוחרים מתווך טוב? מחפשים דירה? רוצים לקנות או להשכיר? מחפשים דירה להשקעה? פנייה למתווך מוסמך ומקצועי, תהיה צעד נבון שישתלם לכם ביותר. למרות עלות
חוק חדש מתיר פיצול דירות ללא היתר וללא תשלום מס שבח
חוק חדש מתיר פיצול דירות ללא היתר וללא תשלום מס שבח מהו החוק העתידי בנושא פיצול דירות? שוכרים רבים טוענים כי קיים מחסור גדול בדירות
איך השפיעה הקורונה על הנדל"ן?
איך השפיעה הקורונה על הנדל"ן בישראל? מגפת הקורונה שנכנסה לחיינו והסגר שהוצב בעקבותיה, גרמו לשינויים מפתיעים בענף הנדל"ן. ההגבלות בתנועה ובמשק שהוצבו, גרמו לאנשים רבים
איך מחפשים דירה להשקעה?
איך מחפשים דירה להשקעה? מי לא רוצה שתהיה בבעלותו דירה נוספת, להשקעה, השקעה בנדל"ן מוכיחה את עצמה שוב ושוב לאחר כל משבר, נכון, לכל השקעה
לשיחה עם מומחה משכנתאות צרו קשר השאירו פרטים
אצלינו תמיד תקבלו את ההצעה הכי משתלמת לכם!
