מה זה מדד תשומות הבניה ואיך הוא משפיע על מחירי הדירות?

• חשוב שתדעו שיש קבלנים שיסכימו לוותר לכם על הצמדה למדד לפחות על חלק מהסכום. נהלו משא ומתן עם הקבלן ובדקו מה אפשר לעשות.
• יש מקום לחשוב לשלם מראש את מלוא הסכום לקבלן כדי להיפטר מהצמדה למדד תשומות הבניה. הצעד הזה עשוי להיות נכון בחלק מהמקרים אבל רק בחלק. קחו בחשבון שאם תשלמו מוקדם, תצטרכו להסתדר עם משכנתא ושכירות, אולי עם הלוואת גרייס או בלון. אך תכל'ס, בחישוב פשוט תוכלו לראות שלא חסכתם כלום ואולי אפילו להיפך. 
• כאשר אתם לוקחים משכנתא קחו בחשבון שהבנק לא מחשב את הסכומים שתוסיפו בעקבות ההצמדה למדד תשומות הבניה. כך שגם אם המחיר הכולל של הדירה יחד עם ההצמדה למדד הוא 1,300,00 ש"ח. לגבי אחוזי מימון וההון העצמי, הבנק יכיר רק במחיר ההתחלתי של הדירה שהוא 1,250,00. שימו לב לנתון הזה וקחו אותו בחשבון כאשר אתם מתכננים משכנתא.

בשורה התחתונה, אם אתם קונים דירה מקבלן קחו בחשבון, המחיר ההתחלתי הוא לא המחיר הסופי, בדרך כלל. יש מקרים בהם כן אפשר להתפטר ממדד תשומות הבניה ללא ריביות ועלויות נוספות זה לא קורה הרבה. אבל אנחנו כן ממליצים לכל אחד לפנות לייעוץ כי תמיד אפשר להוזיל עלויות. פנו גם אתם למומחים שלנו ותופתעו לגלות בכמה אפשרויות נוכל להוזיל עלויות בכל התהליך של קניית דירה.

לקביעת פגישת ייעוץ חינם עם מומחי דירה בטאבו השאירו פרטים.