מהו טאבו ומדוע הוא כל כך חשוב?

דירה בטאבו המדריך המלא

מה זה טאבו?

טאבו זהו שמו הנוסף של לשכת רישום המקרקעין, גוף זה רושם את כל עסקאות המקרקעין בארץ.

נוסף לכך, הטאבו הוא הבדיקה הבסיסית לגבי מצבו המשפטי של הנכס ומהווה סוג של תעודת זהות שלו לדוגמה: על שם מי הוא  רשום? איזה שימוש מותר לעשות בו? מה השטח שלו? מה התב"ע שלו וכו'. ניתן להוציא נסח טאבו בלשכת רישום המקרקעין וישנה גם אפשרות לקבל גרסה מקוונת באתר האינטרנט שלהם על ידי ציון מספר הגוש, החלקה ותת החלקה.

נסח טאבו

נסח טאבו הוא בעצם מסמך פורמלי שמהווה את תעודת הזהות של הנכס
לנסח שלושה סוגים: נסח מרוכז, נסח רגיל ונסח היסטורי.
החלק הראשון של הנסח כולל את מספר  הגוש, החלקה ותת החלקה. לאחר מכן, יופיע התיאור של הנכס: דירה, חנות, מחסן וכו'. בנוסף, יצוין באיזה קומה נמצא הנכס, מה השטח שלו ועוד. בחלק הבא מופיעים הפרטים של הבעלים כלומר שם מלא ומספר תעודת זהות. 
אחד החלקים היותר חשובים בנסח הוא החלק של הערות אזהרה.

אגרות טאבו

הוצאת נסח טאבו מלשכות רישום המקרקעין או נסח טאבו מקוון דרך האינטרנט – מבוצעת ללא תשלום. אולם, יש פעולות הנעשות בטאבו ומתומחרות בסכומים שונים.

את כל האגרות ניתן לשלם בצורה מקוונת באתר של משרד המשפטים או בלשכות עצמן במכונות אוטומטיות (תשלום בכרטיס אשראי בלבד). בעת הגשת הבקשה נדרש לצרף העתק של תשלום האגרה.

לדוגמאות לאגרות בקרו בדף שלנו דירה בטאבו המדריך המלא.

רישום בטאבו

לפי חוק המקרקעין אין אפשרות לבצע חוזה מכירת נדל"ן בעל פה, החוזה חייב להיות כתוב ורשם בטאבו.

האם כל הדירות בישראל רשומות בטאבו?

מבדיקה של נתוני לשכת רישום המקרקעין (טאבו) ושל הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה נמצא, שכחצי מיליון דירות בישראל לא רשומות בטאבו.

רכישת דירה שלבים

רכישת דירה היא כנראה אחת ההחלטות הכי משמעותיות שיעשה האדם בחייו.
הכנו לכם מדריך לתהליך הרכישה מהשלב הראשון עד לשלב קבלת הדירה.

השאירו פרטים ונחזור אלכם בהקדם

סיבות לעיכוב רישום בטאבו

הסיבה לכך שדירה עדיין לא רשומה בטאבו יכולה להיות קשורה בסיבוכי בירוקרטיה או בקבלן. להלן מספר דוגמאות:

  • בירוקרטיה
  • בעיות בפרצלציה (חלוקה חדשה של שטח משותף, לחלקות שמיועדות לבניה)
  • עיכובים של הרוכשים והקבלן
  • חובות לעירייה ולמס שבח

בעיות שעלולות להיגרם ללא רישום דירה בטאבו

הבעיה העיקרית העומדת בפני אנשים שהדירה שלהם לא רשומה בטאבו, היא להוכיח שהם הבעלים של הדירה. הבעיה הזו צפה כאשר הם ירצו לקחת משכנתא – מול הבנק, או במצב בו הם רוצים למכור את הנכס.

רישום של הנכס שלכם בטאבו הוא לא המלצה, אלא חובה!

בלוג מקרקעין

איך מחפשים דירה להשקעה?

איך מחפשים דירה להשקעה? מי לא רוצה שתהיה בבעלותו דירה נוספת, להשקעה, השקעה בנדל"ן מוכיחה את עצמה שוב ושוב לאחר כל משבר, נכון, לכל השקעה

קרא עוד »

טיפים לחיסכון בארנונה

טיפים לחיסכון בארנונה גם לכם הארנונה יקרה מדי? אתם לא לבד. המון ישראלים משלמים ארנונה גבוהה מאוד. כמה דקות של בדיקת החיוב יכולות לחסוך לכם

קרא עוד »

מהו מס שבח?

מהו מס שבח? מס שבח הוא מס אשר מתייחס לרווח שנוצר בעת מכירת הדירה. עד שנת 2014, היה פטור מתשלום מס שבח עבור מכירת דירה

קרא עוד »

שלבים לרכישת דירה מקבלן

שלבים לרכישת דירה מקבלן רכישת דירה היא כנראה ההחלטה הכי משמעותית שיעשה האדם הממוצע. לרוב, זו ההשקעה הכספית הכי גדולה וההתחייבות הכי ארוכה (משכנתא) –

קרא עוד »

אנחנו כאן כדי להרכיב לכם את כל
החלקים של הפזל ברכישת דירה

לשיחה עם מומחה משכנתאות צרו קשר השאירו פרטים

אצלנו תמיד תקבלו את ההצעה הכי משתלמת לכם!